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房价收入比.doc

房价收入比

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2017-09-20 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《房价收入比doc》,可适用于综合领域

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房价收入比(HousingPricetoIncomeRatio)所谓房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例:年一套环以内普通两居室新房平米按疯狂涨价后单价万千元计算平均万左右若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房假设夫妇月工资为万千元则家庭月收入达到万元年收入为万元。这样房价收入比则为与美国相当处于合理区间的高位。国际上通用的房价收入比的计算方式是以住宅套价的中值除以家庭年收入的中值。家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入通常包括夫妇二人。家庭年收入同样取中值。在发达国家统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚但在中国情况要复杂得多。按照国际惯例目前比较通行的说法认为房价收入比在倍之间为合理区间如考虑住房贷款因素住房消费占居民收入的比重应低于。我国各个城市的房价收入比是不平衡的中小城市的房价收入比多在六倍以上属于房价过高的范畴据调查全国大部分大中城市房价收入比超过倍其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了甚至更高。房价收入比是一个有严格内涵的概念具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方房价收入比有新建住宅的(新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易)所选取的房价是中位数价格家庭收入是中位数收入。由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分因此即使是北京市这样相对发达的城市其房价收入比的计算结果也存在很大差异更为横向比较带来了困难。房价收入比与购房有很大关系房价收入比值越大说明居民家庭对住房的支付能力越低。房价收入比多少才合适国内目前流行的至倍的说法据考证是世纪年代初世界银行专家黑马先生(AndrewHamer)在进行中国住房制度改革研究时提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例哪知道这个比例对中国产生了这么大的影响。根据联合国公布的有关资料不同国家房价收入比的离散程度相当大。年对个国家的统计结果表明这些国家的房价收入比区间为,平均值为、中位数为。年与北京当前年平均家庭收入水平相当的个国家的房价收入比平均值和中位数分别为和。如果这样比较起来为,北京的房价收入比基本与这些国家的平均水平相当。买和租都是合理的住房消费形式目前人们评论房价收入比高低无非是希望人们都能买得起房。实际上房价收入比在,倍的一些西欧、北欧国家其住房自有化率只在左右(如瑞士、德国、瑞典)而房价收入比很高、达到,倍的东欧国家其住房自有化率却高达以上(如匈牙利、保加利亚)。日本的房价收入比连续多年下降、美国的房价收入比也处在“合理”的水平但其住房自有化率多年保持基本稳定没有太大的变化(东京低于、美国右)。为左房价收入比受政府住房政策、住宅产业政策和土地使用政策的影响和调控。中国目前具有社会转型、经济转轨时期的特点其房价收入比和住房自有化率带有东欧国家的特点因为住宅价格很快市场化了但居民家庭的收入却要逐步市场化即便是当前的住房自有化率比较高也是原公有住房短期内转化的结果。西方国家的经验告诉了我们一个并不深奥的道理买房和租房都是住房消费的形式为什么一定要买房住才“正确”呢,中国在城镇住房制度改革过程中为了把住房作为消费品推向市场采取了出售公有住房的政策这无疑是非常正确的。但公有住房出售基本结束后是否就应该还住房消费以本来面目了呢,我认为是时候了买房住和租房住都是住房消费的合理形式并没有绝对的好坏之分。

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